Com a instabilidade econômica, a inadimplência tem crescido e, junto com ela, o risco de perder um imóvel para leilão. Muitos devedores acabam enfrentando situações abusivas por parte de credores — sejam bancos ou pessoas físicas — e, em muitos casos, sem receber as informações corretas sobre o processo.

O aumento dos imóveis levados a leilão também eleva as chances de falhas cometidas pelos credores. Devido ao grande volume de processos, exigências legais podem ser ignoradas. No caso dos bancos, o interesse em acelerar os leilões é ainda maior, motivado inclusive por fatores fiscais.

Por isso, o devedor precisa estar atento: é comum que a perda do imóvel ocorra sem aviso adequado, com descumprimento de etapas obrigatórias, como a notificação sobre a dívida ou a comunicação da data, hora e local do leilão.

Essas falhas são determinantes, já que até o momento da venda o devedor ainda tem direito de quitar o débito. Quando há irregularidades, existe a possibilidade de anular o leilão e todos os seus efeitos.

O que fazer se o imóvel já foi leiloado?

Ao tomar conhecimento da arrematação, a ação deve ser imediata. A demora pode significar a perda definitiva do imóvel. Identificando vícios no procedimento, é possível pedir ao Judiciário a suspensão do leilão, mantendo a posse do bem até a decisão final.

Nesse momento, é importante não agir sozinho. A orientação de um advogado especializado faz diferença tanto para tentar negociar diretamente com o banco quanto para propor medidas judiciais.

Passos essenciais após a arrematação:

• Solicitar informações completas sobre o leilão;

• Obter uma matrícula atualizada no cartório de registro para verificar a situação do imóvel;

• Conferir o valor pelo qual o bem foi vendido e compará-lo ao de mercado — vendas por menos de 50% do valor podem ser anuladas por caracterizarem “preço vil”.

Vale lembrar que a Justiça, em muitos casos, reconhece a nulidade de leilões conduzidos de forma irregular, garantindo a proteção dos direitos do devedor.

Como atua um advogado especialista em leilões e dívidas

Tanto leilões judiciais quanto extrajudiciais podem apresentar falhas formais que levam à anulação, como:

• Ausência de notificação válida;

• Citação irregular dos devedores;

• Avaliação incorreta ou desatualizada do imóvel;

• Venda por preço vil (muito abaixo do mercado);

• Cobrança de valores diferentes do devido.

Um advogado especializado avalia cada detalhe do procedimento, identifica nulidades e busca preservar os direitos do devedor — mesmo quando o leilão já foi concluído.

Cuidados práticos e recomendações finais

• Não permita o ingresso do arrematante no imóvel sem a comprovação formal da transferência da propriedade;

• Só desocupe o bem após ser intimado oficialmente por um oficial de Justiça;

• Procure auxílio jurídico especializado antes de tomar qualquer decisão.

Apoio especializado

A Reaver Imóveis oferece suporte jurídico em suspensão e recuperação de imóveis em leilão, atuando tanto na esfera administrativa quanto em ações judiciais. Nossa equipe é preparada para orientar em casos de dívidas imobiliárias, financiamentos e situações de endividamento familiar.

Se você enfrenta dificuldades ou possui dúvidas sobre leilões e processos de execução, nossos especialistas estão disponíveis para atendimento personalizado e análise do seu caso.